Weingut mit Wald, atemberaubende Aussicht See
BESCHREIBUNG DES WEINGUTS
Gesamtfläche: 9,9 Hektar
Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, dieses wunderschöne, traditionelle Weingut in den Hügeln von Luins zu erwerben. Das Anwesen umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, produzierende Weinberge, eine Weide und einen Wald und bietet ein bemerkenswertes Renovierungs- und Entwicklungspotenzial.
LAGE UND ZUGANG
Auf dem Hügel über Luins gelegen, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und den Mont-Blanc. Trotz seiner unberührten ländlichen Umgebung ist das Anwesen perfekt an die wichtigsten Annehmlichkeiten angebunden: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt über eine zweite Zufahrt im Nordwesten).
Die Einkaufszentren der Côte sind in der Nähe und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).
ZUSAMMENSETZUNG DES GUTES
Land: Das 9,9 Hektar große Gut umfasst im Südosten 4 Hektar Weinberge in Produktion, im Norden 0,5 Hektar Weideland und 4,6 Hektar Wald.
Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, die für die regionalen Weinberge charakteristisch sind.
Gebäude und Bauten
"La Maison Vigneronne": separates Hauptwohnhaus
"La Nouvelle Ferme": zweites Wohnhaus, das in den landwirtschaftlichen Komplex integriert ist
"L'Ancienne Ferme": drittes Haus, das den historischen Charakter des Weinguts bewahrt
Traditionelle Scheune
Stall und Schafstall
Funktionelle mechanische Werkstatt
Landwirtschaftlicher Schuppen für Ausrüstung und Lagerung
KRIMALE VERÄNDERUNGEN
? Vollständiges und funktionelles Weingut
? Außergewöhnlicher Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen
? Großzügiger Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
? Weinberge in Qualitätsproduktion
? Drei Wohnhäuser mit Renovierungspotenzial
? Landwirtschaftliche Gebäude und Einrichtungen vorhanden
? Doppelter Straßenanschluss (Süd-Ost und Nord-West)
? Hervorragende Verkehrsanbindung trotz ländlicher Umgebung
? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen
LEBEN AUF DEM GUT
Dieses Gut bietet einen einzigartigen Lebensraum, der ländliche Authentizität mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Eingebettet in eine großzügige Naturlandschaft genießt der Eigentümer die Ruhe des Landes und ist gleichzeitig perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen und regionalen Zentren angebunden.
Der Waldreichtum des Anwesens lädt zu kontemplativen Spaziergängen ein, während die Weinberge von einer althergebrachten landwirtschaftlichen Tätigkeit zeugen. Die drei Häuser bieten eine flexible Nutzung: Hauptwohnsitz, Gästehaus oder Vermietung, je nach den Plänen des Eigentümers.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns!
