Mehrfamilienhaus
Im Herzen von Crans-près-Céligny, in der unberührten Landschaft des Waadtländer Heiligen Landes, bietet diese elegante Doppelhaushälfte auf vier Ebenen drei vollkommen unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, die sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Familienleben als auch für eine kontrollierte Mietinvestitionsstrategie eignen.
Der 2003 erbaute Komplex umfasst insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, ergänzt durch eine separate Wohnung mit 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt die 3,5-Zimmer-Wohnung, die heute von den Eigentümern bewohnt wird, ihre Bewohner in einer funktionellen, geschlossenen Küche, die von einem hellen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten verlängert wird. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese für den Familienalltag konzipierte Ebene.
Auf der ersten Ebene und dem ausgebauten Dachgeschoss entwickelt sich eine echte Maisonettewohnung. Drei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Salon und eine Küche, die im letzten Jahr komplett neu ausgestattet wurde, bilden eine Wohnung mit Charakter. Eine separate Waschküche rundet die Einrichtung ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die vor drei Jahren aus einem Rohbauvolumen ausgebaut wurde und über eine neu eingerichtete Küche verfügt. Sie ist ideal für einen Angehörigen, einen Telearbeiter oder einen Mieter und erweitert die Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Die technischen Leistungen zeugen von einer sorgfältigen Instandhaltung: die Elektroinstallation wurde nach den NIV-Normen erneuert, neue Doppelverglasung, mechanische Belüftung im Untergeschoss, Wasserenthärter, kürzlich abgedichteter Balkon. Der thermische Komfort wird durch eine Öl-Fußbodenheizung gewährleistet, die durch einige zusätzliche Wandheizkörper ergänzt wird.
Außen bietet eine Doppelgarage mit Mezzanin einen willkommenen technischen Komfort, der durch mehrere Außenparkplätze ergänzt wird. Die möblierte Terrasse und der freie Blick vom Dachgeschoss auf den See und die Berge machen das Haus zu einem angenehmen Zuhause.
Crans-près-Céligny bietet die seltene Ausgewogenheit eines authentischen Dorfes an der Côte, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Founex und dem SBB-Bahnhof Coppet entfernt, eine Viertelstunde von Nyon und weniger als eine halbe Stunde von Genf entfernt. Eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität, Vermietungspotenzial und langfristiges Vermögen miteinander verbinden möchten.
Raumaufteilung
Untergeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung (45 m²) mit separatem Eingang: Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad - Technische Räume (Heizraum, Öltank)
Erdgeschoss (≈ 100 m² Wohnfläche)
3,5-Zimmer-Wohnung: Eingangshalle, geschlossene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer - Zwischengeschoss, das zum Wohnzimmer hin offen ist
1ᵉʳ Obergeschoss und ausgebauter Dachboden (Maisonette ≈ 120 m² Wohnfläche)
Wohnung mit separatem Eingang über Außentreppe: Wohnzimmer, Salon, Miele/Siemens Einbauküche, drei große Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Außenbereich - Geschlossener Garten mit Bäumen, Terrasse, Doppelgarage mit Mezzanine, Außenparkplätze
Verkaufspreis : CHF 2'780'000
.
